O'zbekistonda yuridik shaxslardan olinadigan yer solig'ini 2026-yilda mulk, egalik, foydalanish yoki ijara huquqi asosida yer uchastkasiga ega kompaniyalar to'laydi. Qishloq xo'jaligiga mo'ljallanmagan yerlar uchun soliq 1 gektar uchun belgilangan qat'iy stavka bo'yicha uchastka maydonidan hisoblanadi: Toshkentda bazaviy stavkalar zonaga qarab gektariga 65,9 dan 319 mln so'mgacha, viloyatlarda — 31,8 dan 51,8 mln so'mgacha, mahalliy Kengashlar esa ularni koeffitsiyentlar bilan tuzatadi. Hisobot 20-yanvargacha topshiriladi, soliq har oyda yoki har chorakda to'lanadi.
Quyida yer solig'ini kim to'lashi, stavkalar hududlar bo'yicha qanday tuzilgani, qanday oshiruvchi va kamaytiruvchi qoidalar amal qilishi, hisobot muddatlari va 2026-yilda qanday imtiyozlar mavjudligi haqida.
Yer solig'ini kim to'laydi
To'lovchilar — mulk, egalik, foydalanish yoki ijara huquqi asosida yer uchastkalariga ega yuridik shaxslar, shu jumladan norezidentlar. Muhim jihatlar:
- kompaniya ko'chmas mulkni ijaraga bersa, uning ostidagi yer uchun soliqni ijaraga beruvchi to'laydi;
- ko'chmas mulk moliyaviy ijarasi (lizingi) shartnomasi bo'yicha lizing oluvchi to'laydi;
- tuman (shahar) hokimi bilan tuzilgan va belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilgan shartnoma bo'yicha olingan uchastka uchun ijara to'lovi yer solig'iga tenglashtiriladi — bunday ijarachilar alohida yer solig'i to'lamaydi;
- soliqni QQS to'lovchilar ham, aylanmadan olinadigan soliq to'lovchilar ham to'laydi.
Soliq bazasi
Qishloq xo'jaligiga mo'ljallanmagan yerlar
Baza — soliqdan ozod qilingan maydonlar chegirilgan holda uchastkaning umumiy maydoni. Agar uchastkaga huquq yil davomida paydo bo'lsa, soliq huquq vujudga kelganidan keyingi oydan hisoblanadi; maydon kamaysa, baza kamaygan oydan boshlab kamayadi. Ko'p kvartirali uylardagi noturar joylar ostidagi yer uchun soliq joy maydonini qavatlar soniga bo'lib hisoblanadi.
Qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan yerlar
Qishloq xo'jaligi yerlari uchun baza — qonunchilikka muvofiq aniqlangan uchastkaning normativ qiymati. Agar kompaniya bitta uchastkada soliq solinadigan va solinmaydigan faoliyat yuritsa, baza alohida hisob bo'yicha, alohida hisob bo'lmasa — tushum ulushiga mutanosib taqsimlanadi.
2026-yilda hududlar bo'yicha yer solig'i stavkalari
Qishloq xo'jaligiga mo'ljallanmagan yerlar uchun Soliq kodeksi hududlar bo'yicha 1 gektar uchun mutlaq miqdordagi bazaviy stavkalarni belgilaydi. 2026-yil 1-yanvardan ular quyidagicha:
| Hudud | Bazaviy stavka, 1 ga uchun mln so'm |
|---|---|
| Toshkent, 1-zona | 319,0 |
| Toshkent, 2-zona | 254,2 |
| Toshkent, 3-zona | 196,6 |
| Toshkent, 4-zona | 130,6 |
| Toshkent, 5-zona | 65,9 |
| Andijon, Namangan, Samarqand viloyatlari | 51,8 |
| Toshkent va Farg'ona viloyatlari | 43,5 |
| Buxoro, Jizzax, Qashqadaryo, Navoiy, Xorazm viloyatlari | 42,4 |
| Qoraqalpog'iston Respublikasi | 41,2 |
| Surxondaryo viloyati | 37,7 |
| Sirdaryo viloyati | 31,8 |
Aniq stavka qanday hosil bo'ladi
Bazaviy stavka — faqat boshlang'ich nuqta. Viloyat Kengashlari (va Qoraqalpog'iston Jo'qorg'i Kengesi) unga 0,5 dan 2,0 gacha kamaytiruvchi yoki oshiruvchi koeffitsiyentlarni qo'llaydi. So'ngra tuman va shahar Kengashlari olingan stavkalarga, Toshkentda esa zonalar bo'yicha bazaviy stavkalarga 0,7 dan 3,0 gacha koeffitsiyentlarni qo'llaydi. Joriy yil uchun tasdiqlangan stavkalar soliq organlariga 10-yanvargacha taqdim etiladi. Shuning uchun uchastkangiz uchun aniq stavkani tuman yoki shahar Kengashining qarorida ko'rish kerak — bitta viloyatdagi ikki kompaniya turlicha to'lashi mumkin.
Qishloq xo'jaligi yerlari va alohida holatlar
- Qishloq xo'jaligi yerlari — normativ qiymatning 0,95%; viloyat va Toshkent shahar Kengashlari 0,5 dan 1,2 gacha koeffitsiyent qo'llashi mumkin. Issiqxonalar ostidagi yerlar qishloq xo'jaligi yerlari stavkalarida soliqqa tortiladi.
- 0,48 koeffitsiyent — elektr uzatish liniyalari va podstansiyalar, aloqa liniyalari, umumiy foydalanishdagi temir yo'llar, magistral neft va gaz quvurlari, aerodromlar ostidagi yerlar, davlat dasturlari obyektlari ostidagi yerlar (normativ qurilish muddati davomida) va konservatsiya qilingan obyektlar ostidagi yerlar uchun.
- Ikki baravar stavka — qonunchilikda boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, tugallanmagan qurilish ostidagi uchastkalar uchun; ularga imtiyozlar va kamaytiruvchi koeffitsiyentlar qo'llanilmaydi.
- To'rt baravar stavka — yerdan hujjatsiz yoki huquq hujjatlarida ko'rsatilganidan kattaroq maydonda foydalanilganda.
Hisobot va to'lov
| Nima | Muddat |
|---|---|
| Qishloq xo'jaligiga mo'ljallanmagan yerlar bo'yicha hisobot (1-yanvar holatiga) | Joriy yilning 20-yanvarigacha |
| Qishloq xo'jaligi yerlari bo'yicha hisobot | Joriy yilning 1-mayigacha |
| Baza o'zgarganda aniqlashtirilgan hisobot | O'zgarishdan keyin bir oy ichida |
| To'lov — aylanmadan olinadigan soliq to'lovchilar | Chorakning uchinchi oyi 20-sanasigacha yillik summaning 1/4 qismi |
| To'lov — boshqa to'lovchilar | Har oyning 10-sanasigacha 1/12 qismi (yanvar uchun — 20-yanvargacha) |
| Qishloq xo'jaligi yerlari bo'yicha to'lov | 1-sentabrgacha 30%, qolgani 1-dekabrgacha |
Hisobot uchastka joylashgan joydagi soliq organiga topshiriladi. Agar majburiyat yil davomida to'lov muddatidan keyin yuzaga kelsa, soliq u yuzaga kelgan kundan boshlab 30 kundan kechiktirmay to'lanadi. 2026-yildan yuridik shaxslarning yer solig'i bo'yicha hisobot soliq organlari tomonidan proaktiv shakllantiriladi, tuzatishlar uchun 5 kun beriladi. 2027-yil 1-yanvardan esa qishloq xo'jaligi yerlari bo'yicha soliq vakolatli organlar ma'lumotlari asosida hisoblanadi va ular bo'yicha hisobot topshirish majburiyati bekor qilinadi (PF-95 Farmoni). Umumiy muddatlar jadvali — 2026-yil hisobotlar taqvimida.
Yer solig'i bo'yicha imtiyozlar
Soliqdan, xususan, madaniyat, ta'lim, sog'liqni saqlash va ijtimoiy ta'minot obyektlari, sport majmualari, shahar elektr transporti va metro liniyalari, suv ta'minoti va kanalizatsiya inshootlari, magistral issiqlik trassalari, ihota o'rmonzorlari ostidagi yerlar, shuningdek qayta tiklanuvchi energiya qurilmalari ostidagi uchastkalar (100 kVt gacha — 3 yilga, 100 kVt va undan yuqori — foydalanishga topshirilgandan 10 yilga) ozod qilinadi. Belgilangan maqsadda foydalanilmayotgan uchastkalarga imtiyozlar qo'llanilmaydi.
2026-yildan, mol-mulk solig'idagi kabi, imtiyozlar faqat o'tgan yil yakunlari bo'yicha ikki shart bajarilganda qo'llaniladi: realizatsiyadan olingan daromad imtiyoz summasidan ko'p, xodimlarning o'rtacha yillik soni esa ish haqi EKIHning kamida 2 baravari bo'lgan kamida 3 nafar (2026-yil 1-sentabrdan bu 2 720 000 so'm). Bu shartlar haqida batafsil — yuridik shaxslar mol-mulk solig'i maqolasida.
Amaliy nazorat ro'yxati
- Kadastrdagi, shartnomadagi va amalda foydalanilayotgan uchastka maydonini solishtiring — farq to'rt baravar stavkada soliqqa tortiladi.
- Joriy yil uchun tumaningiz Kengashi qarorini bilib oling: yakuniy stavkani aynan u belgilaydi.
- Uchastkada qurilish bo'lsa, obyekt foydalanishga topshirilgunga qadar ikki baravar stavkani byudjetga kiriting.
- Yerni hokimiyatdan ijaraga olasizmi? Shartnoma ro'yxatdan o'tganini tekshiring: bunda soliq emas, ijara to'lovi to'lanadi.
- Proaktiv hisobotni shakllantirilgandan keyingi dastlabki kunlarda tekshiring.
Biz yer solig'i bo'yicha hisobotlarni tekshiramiz, maydon va stavkalarni solishtiramiz hamda soliq hamrohligi va hisobot topshirish doirasida hisobotlarni topshiramiz. Uchastkangizni kontaktlar orqali muhokama qilish mumkin.
Ko'p beriladigan savollar
Toshkentda yuridik shaxs uchun yer solig'i qanday hisoblanadi?
Uchastka maydoni (gektarda) zonangiz stavkasiga (1 ga uchun bazaviy stavka 65,9 dan 319 mln so'mgacha) Kengash tasdiqlagan koeffitsiyentni hisobga olgan holda ko'paytiriladi. Natija 12 ta to'lovga yoki, aylanmadan olinadigan soliq to'lovchi bo'lsangiz, 4 ta to'lovga bo'linadi.
Ijarachi yer solig'ini to'laydimi?
Agar uchastka hokimiyatdan ro'yxatdan o'tgan shartnoma bo'yicha ijaraga olingan bo'lsa, soliq o'rniga unga tenglashtirilgan ijara to'lovi to'lanadi. Agar kompaniya binoni boshqa kompaniyadan ijaraga olsa, yer solig'ini ijaraga beruvchi to'laydi.
Yer solig'i bo'yicha hisobot qachongacha topshiriladi?
Qishloq xo'jaligiga mo'ljallanmagan yerlar bo'yicha — 20-yanvargacha, qishloq xo'jaligi yerlari bo'yicha — joriy yilning 1-mayigacha. Maydon o'zgarsa, aniqlashtirilgan hisobot bir oy ichida topshiriladi.
Nega qurilish ketayotgan uchastka uchun soliq yuqori?
Tugallanmagan qurilish ostidagi yer ikki baravar stavkada soliqqa tortiladi, unga imtiyozlar va kamaytiruvchi koeffitsiyentlar qo'llanilmaydi.
Ma'lumotlar 2026-yil oktabr holatiga ko'ra. Stavka va koeffitsiyentlar har yili qayta ko'rib chiqiladi — hisoblashdan oldin Soliq kodeksining amaldagi tahriri, mahalliy Kengash qarori va mutaxassis bilan tekshiring.