Налог на имущество юридических лиц в Узбекистане в 2026 году платят компании, у которых на балансе есть недвижимость: здания, сооружения и объекты незавершённого строительства. Основная ставка — 1,5% от среднегодовой остаточной стоимости, но база не может быть ниже установленного минимума за 1 кв. м (в Ташкенте — 3,53 млн сумов). В течение года компания платит авансы по справке, поданной до 20 января, а годовой расчёт сдаёт и доплачивает налог до 1 марта следующего года.
Ниже — кто платит налог на имущество, как считается база, какие ставки действуют в 2026 году, как работают авансы и льготы и на чём компании чаще всего теряют деньги.
Налог на имущество юрлиц 2026: главное в одной таблице
| Параметр | Правило в 2026 году |
|---|---|
| Плательщики | Юрлица Узбекистана с недвижимостью, нерезиденты с недвижимостью в Узбекистане, лизингополучатели недвижимости |
| База | Среднегодовая остаточная стоимость, но не ниже минимальной стоимости 1 кв. м |
| Минимальная стоимость 1 кв. м | Ташкент — 3,53 млн сумов; Нукус и областные центры — 2,35 млн; другие города и сельская местность — 1,39 млн |
| Общая ставка | 1,5% |
| Повышенная ставка | 3% — объекты, строительство которых не завершено в нормативный срок |
| Пониженная ставка | 0,7% — ж/д пути общего пользования, магистральные трубопроводы, линии связи и электропередачи, объекты на консервации по решению Кабмина |
| Налоговый период | Календарный год |
| Справка для авансов | До 20 января; новые компании — в течение 30 дней после регистрации |
| Авансы | Плательщики налога с оборота — 1/4 до 20 числа третьего месяца квартала; остальные — 1/12 до 10 числа каждого месяца (за январь — до 20 января) |
| Годовой расчёт и доплата | До 1 марта года, следующего за отчётным |
Кто платит налог на имущество
Плательщиками признаются юридические лица Узбекистана, у которых есть облагаемая недвижимость, а также нерезиденты, владеющие недвижимостью на территории страны. Если компания получила здание в финансовую аренду (лизинг), налог, как правило, платит лизингополучатель. Режим налогообложения значения не имеет: налог на имущество платят и плательщики НДС, и плательщики налога с оборота — различаются только сроки авансов.
Что облагается
- здания и сооружения, права на которые подлежат государственной регистрации;
- объекты незавершённого строительства, если нормативный срок строительства по проектной документации истёк;
- железные дороги, магистральные трубопроводы, линии связи и электропередачи и их технологические сооружения;
- жильё на балансе застройщика, предназначенное для продажи, — через 6 месяцев после ввода в эксплуатацию.
Что не облагается
Не являются объектом налога, в частности, земельные участки (по ним платится земельный налог), объекты некоммерческих организаций в некоммерческой деятельности, дороги общего пользования, ирригационные сети, объекты природоохранного и противопожарного назначения.
Как определяется налоговая база
База — среднегодовая остаточная стоимость недвижимости, то есть первоначальная (восстановительная) стоимость за вычетом амортизации, начисленной по учётной политике. Для незавершённого строительства берётся его среднегодовая стоимость, для нерезидентов — среднегодовая стоимость объекта.
Минимальная стоимость 1 кв. м
Для зданий и сооружений база не может быть ниже минимума: 3,53 млн сумов за 1 кв. м в Ташкенте, 2,35 млн — в Нукусе и областных центрах, 1,39 млн — в других городах и сельской местности. Местные Кенгаши могут применять к минимуму понижающий коэффициент до 0,5 в зависимости от развития района. Если реальная стоимость объекта ниже минимума, компания вправе провести независимую оценку — её результат (в том числе оценки за последние два года) принимается как база.
На практике именно минимум делает налог ощутимым: у старого склада в Ташкенте остаточная стоимость в учёте может быть почти нулевой, но налог всё равно считается от площади, умноженной на 3,53 млн сумов. Например, при площади 500 кв. м минимальная база — 1 765 млн сумов, а налог по ставке 1,5% — около 26,5 млн сумов в год (условный расчёт).
Ставки налога на имущество в 2026 году
- 1,5% — общая ставка для зданий и сооружений компаний, в том числе сдаваемых в аренду.
- 3% — для объектов, строительство которых не завершено в нормативный срок. Это стимул не «замораживать» стройку.
- 0,7% — для ж/д путей общего пользования, магистральных трубопроводов, линий связи и электропередачи, а также для объектов, законсервированных по решению Кабмина. С 2026 года эта ставка выросла с 0,65% до 0,7%.
Сроки: справка, авансы и годовой расчёт
- До 20 января — справка о сумме налога на текущий год, рассчитанной от ожидаемой среднегодовой стоимости. Новые компании подают её в течение 30 дней после госрегистрации.
- В течение года — авансы. Плательщики налога с оборота платят по 1/4 годовой суммы до 20 числа третьего месяца каждого квартала. Остальные — по 1/12 до 10 числа каждого месяца, а за январь — до 20 января.
- При изменении базы (покупка, продажа, ввод объекта) можно подать уточнённую справку, и оставшиеся авансы пересчитываются.
- До 1 марта следующего года — годовой расчёт и доплата налога с учётом авансов. Нерезиденты без постоянного учреждения платят налог один раз в год до 15 февраля.
Если авансы за год оказались занижены более чем на 10% по сравнению с налогом по годовому расчёту, налоговый орган пересчитывает их исходя из фактической суммы и начисляет пеню. Поэтому справку на январь лучше считать с запасом, а не «по минимуму». С 2026 года расчёт по налогу на имущество юрлиц формируется налоговыми органами проактивно: на исправления есть 5 дней, иначе отчёт считается принятым. Все даты года собраны в календаре отчётности 2026.
Льготы и новые условия их применения
Кодекс уменьшает базу на стоимость объектов культуры, образования, здравоохранения, спорта и социального обеспечения, имущества сельхозпредприятий для производства и хранения продукции и ряда других объектов. Освобождаются, например, установки возобновляемой энергетики: мощностью до 100 кВт — на 3 года, от 100 кВт — на 10 лет с ввода.
С 2026 года льготы по налогу на имущество и земельному налогу юрлиц работают только при одновременном выполнении двух условий по итогам прошлого года:
- доход от реализации товаров и услуг больше суммы использованной льготы;
- среднегодовая численность — не менее 3 работников, каждому начисляется зарплата не ниже 2 МРОТ (с 1 сентября 2026 года МРОТ — 1 360 000 сумов, то есть порог — 2 720 000 сумов).
Компания-«пустышка» с одним директором льготой больше воспользоваться не сможет, даже если её объект формально подходит под освобождение.
Типичные ошибки
- Расчёт от учётной стоимости ниже минимума. Налог должен считаться не ниже минимальной стоимости 1 кв. м.
- Забытая справка до 20 января. Без неё авансы не начислены, а к 1 марта образуется недоимка и пеня.
- Незарегистрированные пристройки. Площадь, которой нет в кадастре, обнаруживается при проверке.
- Затянутая стройка. После нормативного срока применяется ставка 3%.
- Льгота без проверки условий. Если не выполнены условия по доходу и работникам, налог доначисляется.
Мы считаем налог на имущество, подаём справки и проверяем проактивные расчёты в рамках налогового сопровождения и сдачи отчётности. Если хотите проверить расчёт по вашим объектам, напишите нам через контакты.
Частые вопросы
Какая ставка налога на имущество юрлиц в Узбекистане в 2026 году?
Общая ставка — 1,5% от среднегодовой остаточной стоимости. Для незавершённого в срок строительства — 3%, для линейных объектов инфраструктуры и законсервированных объектов — 0,7%.
Платят ли налог на имущество плательщики налога с оборота?
Да. Налог на имущество юрлиц платят и плательщики НДС, и плательщики налога с оборота. Для вторых авансы вносятся раз в квартал — по 1/4 годовой суммы до 20 числа третьего месяца квартала.
Можно ли платить налог от стоимости ниже минимальной за 1 кв. м?
Только если независимая оценка подтверждает более низкую стоимость. Тогда базой признаётся результат оценки, в том числе проведённой за последние два года.
До какого числа сдавать расчёт по налогу на имущество?
Справка для авансов — до 20 января текущего года, годовой расчёт — до 1 марта следующего года. В тот же срок доплачивается налог.
Что будет, если занизить авансы?
Если авансы меньше годового налога более чем на 10%, налоговый орган пересчитывает их и начисляет пеню за каждый день просрочки.
Информация актуальна на октябрь 2026 года. Налоговые правила меняются — перед принятием решений сверяйтесь с действующей редакцией Налогового кодекса и специалистом.